Что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов

Жилищные споры   kchrpravo   10.12.2022 г.

Поговорим о том, что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов и на какие работы могут рассчитывать владельцы квартир.

Ежемесячно региональные органы власти собирают с жителей многоквартирных домов взносы на капитальный ремонт конкретного объекта недвижимости. Далее поговорим о том, что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов и на какие работы могут рассчитывать владельцы квартир.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Текущий ремонт — это поддержание коммуникаций и инженерных конструкций дома в исправном состоянии, а именно:

Получите консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос
  1. Устранение незначительных дефектов.

  2. Укрепление оборудования и конструкций для предотвращения их дальнейшего разрушения.

  3. Устранение трещин в стенах дома.

  4. Укрепление и замена коммуникаций и тп.

Текущий ремонт не требует составления проектной документации.

Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленный на устранение, замену или восстановление важных элементов многоквартирного дома:

  1. Ремонт и обновление крыши, подвала, подсобных помещений.

  2. Ремонт лифта или замена его кабины в случае полной неисправности.

  3. Ремонт коммуникаций электроснабжения и водоотведения.

  4. Установка на дом приборов учета (счетчики на электроэнергию, приборы учета горячей и холодной воды и отопления).

Капитальный ремонт также подразумевает под собой замену более 50% от общей площади неисправной конструкции или инженерной коммуникации.

Взаимоотношения между жильцами многоквартирного дома и представителями коммунальных служб регулируются нормами ЖК РФ и Федеральным Законом №271.

Вышеуказанный Федеральный Закон напрямую не влияет на тонкости проведения ремонтных работ. Он лишь вносит изменения в Жилищный Кодекс РФ.

Изменения, которые были внесены в ФЗ №271 обязали квартиросъемщиков и владельцев жилых помещений самостоятельно оплачивать капитальные ремонтные работы в своем доме. Данная обязанность также закреплена в ст. 210 ГК РФ. Также в соответствии с п.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капремонт дома.

Капитальный ремонт производится в порядке очередности, на которую влияет:

  1. Срок эксплуатации объекта недвижимости.

  2. Дата проведения последних ремонтных работ.

  3. Площадь объекта.

  4. Степень износа конструкций и коммуникаций.

  5. Количество денежных средств в фонде.

  6. Объем необходимых работ.

В некоторых случаях жители многоквартирных домов вынуждены ждать проведения капремонта по 10-15 лет. За это время денежный фонд обесценивается по причине ежегодной инфляции. В итоге когда приходит очередь, работники коммунальных служб не имеют возможности выполнить ранее оговоренный объем работ.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт можно на официальном сайте Государственной корпорации Реформа ЖКХ.

Что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов

До 2012 года капитальный ремонт проводился за счет средств коммунального фонда. Федеральный Закон №271 в корне изменил алгоритм сбора денежных средств. Теперь капитальный ремонт проводится исключительно за счет взносов владельцев квартир. При этом денежный фонд распределяется между всеми участниками реформы ЖКХ.

Размер ежемесячных взносов устанавливается региональными властями. То есть точная сумма на сегодняшний день законодательно не закреплена. Сумма взносов напрямую зависит также от площади жилого помещения. Главное условие — владелец квартиры должен своевременно вносить обязательные платежи.

Все собранные денежные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта ЖКХ, который создан в каждом регионе страны. Действующее законодательство предоставляет жителям многоквартирных домов возможность перечислять деньги на индивидуальный банковский счет. Для того, чтобы открыть специальный счет в банке и начать копить деньги на ремонт собственного дома, все жильцы должны принять участие в общем собрании.

Важно: проведение капремонта не избавляет жильцов дома от обязанности вносить дальнейшие ежемесячные платежи.

Платить или нет

Жилищное законодательство обязывает всех квартиросъемщиков ежемесячно вносить платежа в фонд капитального ремонта. Однако, некоторые граждане освобождены от этой обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ, жители многоквартирного дома, который в установленном порядке был признан аварийным и готовится к сносу, освобождаются от уплаты ежемесячных взносов.

Кроме этого некоторые категории лиц имеют льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 50% (государство компенсирует взносы за счет федерального и регионального бюджетов):

  1. Инвалиды 1 и 2 группы.

  2. Ветераны боевых действий.

  3. Ветераны ВОВ.

  4. Собственники жилых помещений, которые достигли 70-летнего возраста. При этом данные граждане должны проживать одни или с недееспособными родственниками.

  5. Ветераны труда.

Претендовать на 100% льготу могут:

Лица преклонного возраста, достигшие 80 лет, при условии, что они проживают одни или с недееспособными родственниками.

Герои России и СССР, кавалеры ордена Славы и близкие родственники, проживающие с ними на одной территории.

Важно: компенсация рассчитывается не из расчета общей суммы ежемесячного взноса. Скидка предоставляется в пределах региональных льготных норм.

Кроме этого, от уплаты освобождаются жильцы новостроек, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет. Данное исключение связано с тем, что в течение первых пяти лет эксплуатации жилого дома все финансовые расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом, берет на себя застройщик.

На что будут потрачены деньги из фонда капитального ремонта

За счет средств на капремонт будут проведены следующие работы:

  1. Ремонт внутренних и внешних стен здания, в том числе фасада здания (замена непригодных стеклопакетов, утепление стен)

  2. Ремонт лестничных клеток, в том числе замена ступеней, обновление и покраска перил, косметический ремонт стен на лестничной клетке.

  3. Реконструкция или укрепление фундамента здания.

  4. Замена ветхих элементов крыши.

  5. Ремонт инженерных и отопительных коммуникаций.

  6. Установка, содержание и своевременная диагностика исправности приборов учета.

  7. Поддержание в рабочем состоянии мусоропровода и системы вентиляции.

  8. Ремонт лифта. В случае необходимости производится полная замена его кабины.

Если денежные средства плательщиков находятся на спецсчете регионального оператора, то все работы контролируются им. В данном случае все претензии относительно качества работ необходимо предъявлять управляющей компании или ТСЖ.

Получить юридическую помощь по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов можнона нашем сайте.

Ссылка на материал