Как зарегистрировать дачный дом в 2022 году

Земельные споры   kchrpravo   06.12.2022 г.

Прежде чем начинать подготовку к регистрации дома, необходимо поговорить о приватизации земли, на которой рассматриваемая дача построена.

Иметь собственный дом где-то подальше от городской суеты мечтают многие. Дача – это не только место, где можно держать огород, которые многие ненавидят из-за необходимости регулярно на нем трудиться, но и прекрасное место для отдыха. Зарегистрировать дачный дом сегодня может каждый, но для начала нужно разобраться в процедуре, которую потребуется пройти, чтобы это сделать.

Многие люди помимо стандартной квартиры в черте города, обзаводятся дачей, куда наведываются периодически. По сути это полноценный дом, куда можно переехать даже для того, чтобы жить постоянно. Кстати, именно так делают многие пенсионеры и не только, оставляя свое жилье в городе детям строящим карьеру.

Получите консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос

Но дачный дом нужно соответствующим образом оформить. Для этого соберите в папки документы и пройдите длительную процедуру. О том, как её пройти максимально быстро и безболезненно поговорим ниже. И в итоге получите место, которое перейдет в вашу собственность на законных основаниях.

Земельная приватизация

Прежде чем начинать подготовку к регистрации дома, необходимо поговорить о приватизации земли, на которой рассматриваемая дача построена. Это разумная последовательность, поскольку регистрировать недвижимость на территории которая не находится в вашем владении, не имеет никакого смысла. Землю могут отобрать, и единственное что придется делать с домом – разбирать его по кирпичикам. Что, естественно, бесполезно.

Таким образом оформление может быть рациональным решением только когда закончена приватизация. Но нужно знать, как правильно провести рассматриваемую процедуру. Чтобы все было сделано правильно, нужно выполнить следующие шаги:

  • собрать пакет документов (сюда должны входить все бумаги на землю что подвергается приватизации);
  • направить документы на государственную проверку, и подождать пока она пройдет;
  • получить необходимые бумаги, которые заканчивают процедуру приватизации.

Когда все это сделано, можно регистрировать дачный дом. В таком случае будете уверены, что риски минимизированы. А если у вас только планы на строительство недвижимости, а самого дома пока нет, так даже ещё лучше. Меньше шансов, что потратите деньги впустую, если что-то не срастется с приватизацией.

Зачем регистрировать дачный дом

Регистрация дома на даче вызывает много споров. Одни считают, что это необходимо сделать, тогда как другие придерживаются противоположной позиции, и утверждают, что можно обойтись без лишней бумажной волокиты. Особенно этот спор обострился после того, как был введен закон об амнистии. Но все же у поклонников регистрации больше аргументов в пользу процедуры:

  • дом можно будет передать по наследству;
  • родственники смогут вступить в права после смерти владельца;
  • будет возможно хоть сейчас продать дачу, если она окажется ненужной;
  • можно будет оформить страховку и не только.

Преимуществ от регистрации гораздо больше, чем хлопот, связанных с её получением. Но каждый сам решает, готов ли он потратить немного времени и приложить небольшие усилия, чтобы все сделать по закону.

Как проходит регистрация дачи

Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:

Процедура не самая длительная, но чтобы её пройти требуется запастись терпением.

Какие документы могут понадобиться

Для оформления участка и дома потребуется целая папка различных бумаг. И собрать каждый документ нужно до того, как начнете усиленно работать с оформлением. К тому же список зависит от того, какой конкретно дом хотите оформить. Для стандартной недвижимости предусмотрительно нужно собрать следующие бумаги:

  • паспорт, кадастровый номер и план дома;
  • бумаги, которые свидетельствуют о вашем праве на рассматриваемую недвижимость;
  • бумажные свидетельства о том, что здание действительно существует;
  • максимально полное и точное описание дачной постройки;
  • квитанция, подтверждающая, что вы оплатили налог;
  • заявление, которое составляет собственник недвижимости о желании её оформить в собственность.

А вот если во владении находится либо большой дом, либо коттедж, потребуется подготовить следующие документы:

  • бумаги, разрешающие строительство в указанном месте;
  • акт, согласно которому человек имел право вводить собственность в эксплуатацию;
  • квитанция за оплаченный налог (две копии);
  • удостоверение личности (паспорт);
  • документы, в которых указана полная информация о постройке (технические данные и кадастровый номер);
  • бумаги на земельный участок и строение, которое на нем создано.

После того как все это собрано, регистрация будет только делом времени. Осталось обратиться в соответствующие органы, чтобы все закончить.

На каких правилах проходит оформление дачного дому

Есть множество нюансов, которые владельцы дачи должны учитывать, прежде чем начинать оформление. В частности, поставлен ли дом на учет в СНТ (садовое товарищество). Если это так, оформление можно выполнять согласно общим правилам.

  • Выяснить, есть ли у постройки другие владельцы или строение принадлежит только одному человеку. Если есть и другие официальные владельцы (например, дачный дом является общей собственностью супругов), тогда нужно дополнить папку документами, что подтверждают совместное владение.
  • Заказать оформление выписки из ЕГРН. Чтобы её получить, при передаче запроса следует принести паспорт и документы на дачу.
  • Подать заявление в СНТ. В нем нужно максимально подробно описать дом. Важно, чтобы описание включало даже такие незначительные на первый взгляд детали, как материал из которого строилось здание, площадь и другие характеристики.

Кстати, учтите, что рассматриваемую процедуру будете проходить не только, если сами построите дом, но и если купите уже готовую дачу и потребуется перевести её на новое имя.

Размещение постройки

Наличие дачного дома подразумевает не только готовый дом, что стоит у вас на участке. Тот факт, что здание действительно есть и занимает определенную площадь должно быть подтверждено документально. А чтобы этого добиться требуется пройти множество инстанций. Рассмотрим, в какие инстанции придется обратиться, чтобы официально оформить недвижимость, особенно если в планах снос старого дома и строительство нового:

  • Кадастровая служба. Рассматриваемый орган позволяет узнать точные границы собственного участка, а если их нет – зафиксировать.
  • Отдел архитектуры и строительства. Причем обязательно местное отделение. Именно здесь можно узнать, где строительство разрешено.
  • Санэпидстанция. Этот орган занимается фиксацией границ для санитарных зон. Получение разрешения от этой организации обязательно, если ваш участок граничит с водоемами, лесопарковыми зонами или зонами отдыха. Лучше перестраховаться и получить разрешение на работы, чем потом разрушать уже готовую постройку из-за нарушения санитарных норм.

Кстати, раз мы уже вспомнили об ограничениях на строительство, есть территории, где выполнять строительные работы категорически запрещается. Именно рассматриваемые инстанции позволят убедиться, что все работы на дачном участке полностью безопасны.

Дачная амнистия

Ещё один важный момент – это дачная амнистия. Согласно ему можно не сразу вводить дом в использование, если он только недавно был построен. Действует, так называемая, амнистия до марта следующего года. Постройка будет сразу же зарегистрирована только потому, что человек является владельцем земли, где она стоит. Потому вам больше не потребуется запрашивать кучу бумажек в местных органах.

Но учтите, что амнистия касается не всех объектов, а только некоторых:

  • постройки индивидуального типа;
  • хозяйственные и садоводческие постройки, гараж, беседка;
  • небольшие домики, которые используются в качестве дач (в них не живут постоянно);
  • складские здания.

То есть, важно чтобы постройка была целевой, а не построена «от скуки».

Дачный налог

Строительство любого объекта, в том числе жилого, подразумевает уплату налога на него. Но и здесь есть свои нюансы. Например, территория дачи не будет облагаться этим налогом если:

  • участок входит в ведомство СНТ;
  • площадь объекта не достигает 50 кв. м.

Кроме того есть целые категории граждан, которые могут не платить:

  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1-2 группы и люди, имеющие инвалидность любой степени с детства;
  • люди, имеющие звание героев России.

Все остальные граждане, имущество которых не входит в перечисленный список исключений, должны будут платить налог.

Ссылка на материал