Как оформить дом в собственность в 2022 году

В частном доме предпочитает жить много семей. В них больше места, чем в квартирах, потому обеспечить более комфортные условия легче. Недвижимость считается одним из ценнейших активов человека, потому важно оформить ее по правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Прежде чем оформить дом в собственность нужно собрать необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. В таком случае будет гораздо проще получить право распоряжаться постройкой согласно закону.

Если решились приобрести рассматриваемый тип недвижимости, следует позаботиться не только подготовкой документов для купли-продажи, но и оформления права собственности. Такая же процедура ждет владельцев, если они предпочли не покупать готовый дом, а построить его самостоятельно. Регистрация права собственности – это обязательный этап, если хотите стать полноценным владельцем здания.

Получите консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос

Существует целая сводка правил, которые позволят оформить недвижимость в собственность. Например, все объекты должны быть отмечены в специальном реестре. В нем нужно указать важные характеристики постройки и кому принадлежит право собственности. Перейти это право может после дарения или продажи, передачи в виде залога, наследования и т.п. Если не внести здание в этот реестр (зарегистрировать его), оно будет считаться неликвидным.

Как оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами. Среди отличительных факторов можно выделить следующие:

• в оформлении нуждается не только дом, но и участок земли, на котором рассматриваемый дом стоит;
• в ходе передачи нужно подробно описать инженерные сети, которые были подведены к дому;
• договор должен содержать подробное и правдивое описание того в каком техническом состоянии находятся элементы жилого дома.

Перед тем как оформить дом будущий собственник должен получить гарантии чистоты сделки. Их сбором и предоставлением должен заняться текущий владелец. То есть, если совершаете сделку купли/продажи, рассматриваемым вопросом должен озаботиться продавец недвижимости.

Какие документы понадобятся при регистрации

Жилой дом должен оформляться только в том случае если продавец при передаче прав на него может предоставить полный набор документов. Покупатель должен ознакомиться со следующим набором бумаг:

• чтобы подтвердить границы участка и исключить наличие скрытых обременений на территории, нужен кадастровый паспорт на землю;
• право собственности на дом и актуальность этого права можно проверить с помощью выписки из ЕГРН с проставленной датой;
• паспорт продавца также необходим, чтобы сверить указанные в нем данные с информацией в документах на дом;
• если продавец находится в официальном браке нужно согласие супруга/супруги на сделку.

Ознакомившись с рассматриваемой документацией, стороны могут оговорить все интересующие их пункты, определиться с условиями и составить окончательный текст сделки. Например, указать, на каких условиях будет передано право собственности на имущество и оговорить другие важные детали.

Составив договор и совершив сделку, окончательно оформить её можно в Росреестре, подразделения которого есть практически в каждом населенном пункте. Придя к специалисту, новый владелец должен предоставить документы о купле-продаже, записать заявление на оформление объекта и оплатить госпошлину, принеся квитанцию, что оплата была выполнена. Кстати, госпошлина платится отдельно за дом и за участок, и составляет по 2 тысячи рублей. Составить документы можно с помощью юристов.

Предоставлять свидетельство о регистрации права уже не нужно. Они перестали действовать с середины 2016 года. Заменой стала выписка из ЕГРН, выданная на актуальную дату. Кроме того, узнать кто владелец здания имея кадастровый номер. Эта процедура доступна онлайн и занимает 10 минут.

Упрощенный порядок оформление дома

Частный дом нужно оформлять по более сложной процедуры, чем требуется для той же операции, но для квартиры. Тем не менее можно немного упростить это действие, если дом находится на территории дачного участка. В таком случае можно оформить права на недвижимость, не занимаясь получением муниципальных согласований. Рассматриваемая процедура будет распространяться на недвижимость, которая расположена на участках, что предназначены для индивидуальной застройки.

Сроки, потраченные на оформление недвижимости, зависят от того, если ли у человека право собственности на участок, где стоит здание. Также важно уточнить соответствие документации к требованиям и нормам, что указаны в законе. Земельное законодательство несколько лет назад претерпело изменения, и теперь владельцы должны сверять и уточнять соответствие имеющихся документов новым требованиям. Если документы проблемные, следует начать с приватизации собственности. На тот счет можно получить консультацию у юристов.

Прохождение рассматриваемой процедуры подразумевает несколько этапов:

• определить границы участка и согласовать их с соседними территориями;
• заняться оформлением кадастрового паспорта;
• стать участником дачного общества, собрать документы для вступления в него и обратившись к местной власти для получения решения о выделении земли.

Когда все перечисленные документы собраны, а процедуры пройдены, можно приступать к следующему этапу — оформлению частного дома. Процедура для здания, где человек проживает на постоянной основе и для здания дачного типа, отличается.

Регистрация права на постройку дачного типа

Дача – это место, где человек живет временно, сезонами, или приезжает периодически. Обычно в таких домах даже нет полноценного отопления, и он не подключен к коммуникациям помимо электричества и в некоторых случаях воды. При оформлении рассматриваемого здания в собственность потребуется собрать документы:

• паспорт человека, пишущего заявление на оформление права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• декларация, где перечисляются характеристики здания в утверждённой законодательством форме;
• бумаги на землю.

Все эти документы должны быть принесены в отделение Росреестра, где происходит оформление.

Документы для оформления в собственность капитального дома

Капитальный дом – это строение, в котором люди проживают постоянно и оно подключено к коммуникациям. Как и в предыдущем случае, порядок регистрации подразумевает, что бумаги на дом нужно принести в Росреестр. Обязательный список документов следующий:

• кадастровый паспорт на здание;
• документы, что подтверждают внесение госпошлины (квитанция, что средства были внесены на счет в нужном количестве);
• выписка из ЕГРН, полученная на оформляемый в собственность участок.

До 1 марта 2022 года можно было воспользоваться упрощённым порядком для регистрации права собственности рассматриваемых домов. После того как срок истек, владельцы домов начали оформлять свою недвижимость согласно общей практике.

Как оформить дом посредством его ввода в эксплуатацию

Если у вас есть земельный участок, на котором планируете построить дом, прежде чем что-то делать необходимо пройти серьёзную процедуру согласования в местном муниципалитете. Чтобы согласование работ прошло удачно, предстоит собрать набор документов, включающий:

• план участка (градостроительный тип);
• выписка из ЕГРН на землю;
• проект дома, на котором поставили свои печати и подписи все организации, проверяющие соответствие постройки правилам безопасности и санитарным нормам.

После одобрения прошения (если оно будет одобрено) владелец участка получает право на проведение строительных работ. Разрешение на строительство имеет срок годности и действует в течение 10 лет с даты выдачи.

Когда дом построен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, составляющая акт ввода на основе результатов строительства. После составления акта остается оформить кадастровый и технический паспорта объекта. Имея эти документы можно начинать заниматься оформлением права собственности на дом. Останется написать заявление в Росреестре и оплатить госпошлину.

Что делать если дом стоили без согласования

В некоторых случаях собственники игнорируют процедуру, начиная строительство без официального разрешения на это. Такие действия грозят признанием постройки самовольной и её сносом. Наиболее эффективный способ легализации такого дома – суд.

Иск подается в районный суд (на территории, где живет ответчик). Помимо заявления нужно предоставить следующее:

• бумаги подтверждающие, что строительство происходило с соблюдением норм безопасности, и сам объект можно безопасно эксплуатировать;
• документы о том, что здание отвечает санитарным правилам.

Муниципалитет может оказать противодействие, потому следует подготовиться к процедуре с помощью юриста. Если судебное решение будет положительным, можно оформлять документы и получить официальное право на собственность. Желательно оформить право собственности на дом как можно быстрее, чтобы не пришлось оспаривать решение о сносе здания.

Цена приватизации дома зависит от того, как здание к вам попало. Если право на него перешло после покупки, процедура самая дешевая – 4000 рублей. В остальных случаях стоимость определяется индивидуально, поскольку зависит от размера и характеристик дома, количества уже оформленных документов и необходимости в дополнительных экспертизах.