Как составить договор купли-продажи квартиры (часть 3)

Купля-продажа квартиры   kchrpravo   10.12.2022 г.

За основу любого ДПК берется типовой договор купли-продажи. Но типовой документ по определению формален, безличен. При этом одна сделка от другой может значительно отличаться. Потому содержание договора и порядок его заключения может меняться в зависимости от правовых особенностей лица, выступающего в роли Покупателя или Продавца.

Это третья часть статьи по теме составления договора купли-продажи квартиры. Вы можете ознакомиться с первой частью и второй частью статьи.

Где можно оформить, составить, где регистрируют договор

Способы составления договора соответствуют способам проведения сделки в целом. Договор можно составить:

Получите консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос
  • Полностью самостоятельно (например, найдя образец в интернете или воспользовавшись в качестве образца договором, который успешно заключил кто-то из ваших родственников/знакомых)
  • Призвав на помощь юриста, нотариуса, риэлтора

ВНИМАНИЕ! Помните, что, риэлтор, несмотря на свой богатый практический опыт, все-таки не юрист, и не обязан досконально знать все актуальные правовые акты и их юридические последствия. Как правило, его помощь заключается в выдаче образцов, которые хорошо зарекомендовали себя во время предыдущих сделок. А вот нотариус даст вам полную гарантию юридической чистоты сделки. Он несет полную ответственность за то, что заверяет. Некомпетентность (вольная или невольная) здесь исключена.

Нотариусы не просто предлагают заполнить типовой договор, но и вносят в него изменения, руководствуясь конкретными особенностями сделки. При этом они стремятся рано соблюсти интересы обеих сторон (риэлторы, что греха таить, нередко отдают предпочтение интересам той стороны, которая первая их наняла).

Также нотариус максимально «обезопасит» сделку от расторжения, внеся в текст договора соответствующие пункты. Кроме того, он вправе законно подтверждать вменяемость и дееспособность сторон. Расторгнуть сделку на этих основаниях будет невозможно – любой суд примет показания нотариуса, как истину.

Помимо этого, нотариусы имеют специальный депозитарный счет, через который стороны могут провести безопасные и честные взаиморасчеты. Это большой плюс.

Юрист, особенно, если его специализацией являются сделки с недвижимостью и/или жилищное право, также полностью обезопасит контрагентов от нежелательных последствий сделки. Правда, нотариального подтверждения он давать не вправе. Так что некоторые услуги нотариуса понадобятся все равно.

Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи квартиры

Согласно статье № 558 (п.2) ГК РФ, договора, заключенные после марта 2013 года, регистрировать не нужно. Обязательна лишь регистрация перехода прав собственности, к которой приводит заключенный договор. И для того, чтобы она состоялась, необходимо предъявить в Росреестр ДКП.

Обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН должны оба контрагента сделки. Если один из них уклоняется от этого действия, второй может обратиться в суд. Суд вынесет решение о государственной регистрации. А виновного в затягивании процесса обяжет оплатить ущерб истцу, если тот не докажет, что у него была уважительная причина несоблюдения сроков госрегистрации.

Особые случаи отчуждения

За основу любого ДПК берется типовой договор купли-продажи. Но типовой документ по определению формален, безличен. При этом одна сделка от другой может значительно отличаться. Потому содержание договора и порядок его заключения может меняться в зависимости от правовых особенностей лица, выступающего в роли Покупателя или Продавца. Мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Продажа целой квартиры одному Покупателю

Имеется в виду, когда семья (или соседи коммунальной квартиры) совместно продают недвижимость, в которой каждый имеет свою долю или комнату, одному лицу. В таком случае они свободны от необходимости соблюдать право преимущественной покупки в отношении друг друга

ВНИМАНИЕ! Право преимущественной покупки части общей совместной или общей долевой собственности означает, что в первую очередь возможность выкупить ее предлагается совладельцам помещения. То есть, родственникам, имеющим «идеальную» (не выделяемую в натуре) долю в квартире, либо соседям по коммунальной квартире. Продать свою долю (комнату) стороннему покупателю долевой или совместный собственник вправе только, если совладельцы отказываются от ее выкупа на тех же условиях.

Все собственники составляют общий ДКП, в котором каждый из них фигурирует, как Продавец. Договор должен быть подписан всеми Продавцами. Цена сделки это общая цена квартиры. Она и указывается в договоре. Затем полученные деньги делятся между Продавцами соразмерно долям, которые те имели до продажи.

Покупатель при госрегистрации платит пошлину только один раз — за всю квартиру, а не за каждую приобретенную долю (комнату) отдельно. Продавцы же платят пошлину, либо, деля ее поровну, либо кратно долям, которыми владеют.

Продажа квартиры дробными долями

Если долевые или совместные собственники квартиры не сумели договориться между собой, они вправе каждый самостоятельно продать свои доли. Однако в этом случая они вначале обязаны получить друг от друга отказы от преимущественного права выкупа доли в квартире. Затем каждый из них заключает собственный ДКП – с одним Покупателем или разными, неважно.

Если покупатель один, то при регистрации он заплатит отдельную пошлину за каждую приобретенную долю или комнату. Столько раз, сколько будет заключено ДПК с Продавцами.

Купля-продажа между супругами

Данный вид сделки имеет свои специфические особенности. Согласно законодательству РФ, супруги владеют нажитым в браке имуществом сообща, независимо от того, на кого оно оформлено. На практике это означает следующее. Если муж и жена имеют по половинной доле в квартире, и один из супругов продает свою долю другому, он одновременно имеет право на половину денег, полученных вторым супругом при сделке. Смысла в такой купле-продаже нет никакого.

Если супругам по какой-то причине, необходимо продать друг другу недвижимость, им вначале следует совершить раздел имущества. Это можно сделать без развода. Затем составить и пописать брачный контракт, согласно которому супруги владеют имуществом по отдельности – каждый своим. Документ составляется и заверяется у нотариуса (изначально разделить имущество, кстати, тоже можно через нотариуса, не обращаясь в суд, еcли нет реальных разногласий).

После того, как обе процедуры пройдены и нотариально зарегистрированы, купля-продажа происходит по стандартной схеме.

Первичное жилье

Первичным жильем называются квартиры, в которых «до вас никто не жил» — как пишут в рекламе. То есть, новостройки. Причем, нередко находящиеся еще на этапе строительства. Приобретаются они, как правило, непосредственно у строительной компании, либо по переуступке. Переуступкой называют договор, по которому одно лицо уступает свои права другому в обмен на денежное вознаграждение. То есть, разница с ДКП состоит в том, что предметом сделки служит не недвижимость, как таковая, а лишь права на нее.

Бывает, что первичное жилье продается без первого взноса (этой теме на нашем портале посвящена отдельная статья). Но чаще всего Покупателю первичного (как впрочем, и вторичного) жилья требуется ипотечный кредит. Чтобы его получить, необходимо заключить договор со строительной компанией и на его основе просить о кредите.

То есть, сделка происходит следующим образам:

  • Покупатель заключает предварительный договор в Продавцом – девелопером
  • Затем несет этот договор в банк и просит ипотечный кредит, апеллируя к нему.
  • Если ипотеку одобрили – стороны заключают основной договор.

Естественно, что составляя предварительный договор, Покупатель должен предусмотреть вероятность отказа и по возможности внести в него пункт о том, что если в кредите откажут, Покупатель не несет ответственности за срыв сделки. Повышают шанс на одобрение кредита следующие факторы:

  • Застройщик сертифицирован, имеет высокий рейтинг
  • Имеется точный адрес приобретаемой квартиры (для идентификации залогового недвижимого имущества)
  • В предварительном договоре прописана материальная ответственность застройщика за соблюдения срока сдачи здания в эксплуатацию

Купля-продажа между родственниками

Несмотря на родственные и даже близкие эмоциональные отношения между Продавцом и Покупателем, составлять ДКП необходимо по всем правилам. Включая подписание акта приема-передачи и фиксацию передачи денег.

Если родственник покупает цельный объект жилплощади, либо долю в недвижимости, где он является совладельцем, право преимущественной покупки считается соблюденным. Если же родственнику продается, например, комната в коммунальной квартире, где своей комнаты у него нет, то вначале следует уведомить о продаже комнаты соседей. Лишь после того, как они откажутся выкупить жилплощадь, можно продать ее своему родственнику.

Несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо в роли Продавца

Сделки с участием всех перечисленных в названии раздела лиц, происходят с участием государственных Органов опеки и попечительства.

Их задача состоит в том, чтобы проконтролировать соблюдение прав социально незащищенных категорий населения. Несовершеннолетний/недееспособный собственник не должен материально пострадать от сделки и/или лишиться жилья. Ему следует либо предоставить равноценную долю в другой недвижимости, либо положить причитающиеся по сделке средства на именной банковский счет.

Заявление о разрешении на сделку подают в Органы опеки родители ребенка, либо законные представители несовершеннолетнего/недееспособного.

Если их двое (отец и мать, либо семья, оформившая опеку), подается совместное заявление. Дееспособный ребенок старше 14 лет (получивший паспорт) также должен написать свое письменное согласие на сделку с его долей недвижимости и приложить его к заявлению родителей/опекунов. Орган опеки выносит решение в течение двух недель после подачи заявления.

Сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми и опекунов со своими подопечными запрещены, согласно статье № 37 (п.3) ГК РФ. То есть, несовершеннолетний/недееспособный не может быть Продавцом, если в роли Покупателя выступает его законный представитель, и наоборот.

Разрешаются только договоры дарения. Причем, лишь в одностороннем направлении – от законного представителя к подопечному. Упрощенно говоря, отец может подарить несовершеннолетнему сыну квартиру, а несовершеннолетний сын отцу – не может.

Требуют особого подхода также сделки от имени несовершеннолетнего/недееспособного, если в роли контрагента выступает родственник или супруг законного представителя. Они не то, чтобы безоговорочно запрещены. Просто законный представитель в такой ситуации не имеет права выступать от имени своего подопечного. А значит, в целесообразности подобной купли-продажи следует убедить Орган опеки.

Сотрудники органа опеки временно возьмут на себя законное представительство несовершеннолетнего/недееспособного, если, конечно, сочтут, что сделка целесообразна и никоим образом не нарушает его прав.

Как оформить сложную сделку с недвижимостью — переводим жилое помещение в нежилое за 4 шага

В предыдущих разделах нашей статьи мы рассматривали относительно простые случаи сделок с недвижимостью. Когда жилое помещение, либо его часть просто переходит от одного собственника к другому, либо расширяет/сужает круг собственников. Но помимо простых сделок с жилой недвижимостью, существуют и сложные. Например, перевод помещения из категории жилого в категорию нежилого.

Это иногда актуально для собственников квартир, расположенных на первых этажах зданий. Если владелец не использует такую квартиру по назначению, имея более комфортное место для жизни своей семьи, целесообразно перевести квартиру в нежилой фонд и сдавать в аренду предпринимателям или юрлицам. Такая аренда приносит весьма приличный пассивный доход собственнику.

Мы подробно расскажем, как произвести эту процедуру за 4 шага.

Собираем документы и обращаемся в соответствующие инстанции

Для начала важно разобраться в требованиях Жилищного кодекса. Квартиру нельзя перевести в нежилой статус, если:

  • Она находится не на первом этаже
  • В нее нельзя оборудовать отдельного входа (кроме подъезда)
  • Если в нежилой фонд переводится лишь часть квартиры
  • Если квартира заложена или сдана в аренду

Во всех остальных случаях можно попытаться. Необходимо собрать пакет документов и передать их в уполномоченный орган. Решение может быть как положительным, так и отрицательным. Нет никаких регулирующих актов, предписывающих непременно перевести жилое помещение в разряд нежилых, если оно пригодно для проживания. Но попробовать стоит.

Базовый пакет документов состоит из:

  • Заявления собственника
  • Правоустанавливающего документа на квартиру
  • Технического паспорта помещения
  • Плана перепланировки квартиры под новое назначение

От собственника вправе потребовать также согласие собственников соседних квартир, чьи интересы может затронуть подобная «перестройка».

Например, если помещение планируется сдать под магазин, соседи могут возражать против того, чтобы под окнами постоянно разгружались машины. А если под детский клуб – против шума, который неизбежно будет сопровождать массовые детские мероприятия. Если соседи окажутся против – ничего не получится.

Обращаемся в БТИ для определения стоимости перевода

План перепланировки, о котором шла речь в предыдущем разделе, составляет БТИ. Туда и следует обратиться. Вам рассчитают стоимость плана, а затем составят его. Здесь же можно узнать, сколько конкретно пошлины придется платить за перевод данного помещения в нежилой фонд.

Меняем планировку и согласовываем действия с компетентными органами

Разрешение на реконструкцию выдает строительный отдел муниципалитета. Специалист должен выехать на место и посмотреть, возможна ли перепланировка, которую вы предлагаете. Важно, чтобы реконструкция не коснулась несущих конструкций здания.

Эксперт составит заключение, разрешающее, либо запрещающее работы по данному плану. Если окажется, что воплотить ваш эскиз невозможно, вам на месте покажут стены и другие конструкции, которые трогать нельзя. С учетом этого вы можете подкорректировать эскиз и вновь обратиться в строительный отдел.

Оформляем право собственности на нежилое помещение

Если все три предыдущих этапа прошли гладко, и реконструкция завершена, нужно вызывать в перестроенную квартиру сотрудников БТИ. Они произведут и подтвердят замеры, а затем подготовят новый техпаспорт на помещение.

Теперь можно идти в Росреестр и регистрировать собственность, как нежилое помещение.

Как происходит передача денег при заключении сделок с недвижимостью

Следующий вопрос, который мы хотели бы рассмотреть подробнее – передача денег Покупателем Продавцу. Это неизбежный этап сделки с недвижимостью, вызывающий наибольшие опасения у контрагентов. Речь идет о весьма внушительных суммах, и тревога Продавцов и Покупателей вполне оправдана.

Рассчитаться можно наличным и безналичным способом. Часто они сочетаются. Но в любом случае взаиморасчеты должны быть безопасными, исключающими возможность обмана с любой стороны. Для этого существует несколько способов. Некоторые из них специально адаптированы под тот или иной вид оплаты.

Банковская ячейка (депозитарий)

Покупатель арендует ячейку в банковском депозитарии. В присутствии Продавца он кладет в нее оговоренную в Договоре сумму. Затем стороны подписывают соглашение, по которому Продавец получает доступ к ячейке лишь после того, как Покупатель зарегистрирует право собственности на приобретенную недвижимость. То есть, документами для доступа в депозитарий служат одновременно паспорт Продавца и выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что права на квартиру перешли к Покупателю.

Если же сделка не доведена до конца, Покупатель просто забирает назад свои деньги. Таким образом, аренда депозитной ячейки полностью исключает вероятность мошенничества и обмана.

Депозит у нотариуса

Схема почти не отличается от предыдущей. Только в роли депозитного хранилища выступает депозитный счет нотариуса. Покупатель переводит на него деньги. Нотариус удостоверяет договор, определяющий, при соблюдении каких условий деньги будут переведены на счет Продавца. Как правило, это также происходит после регистрации сделки в Росреестре. Если сделка не получила достойного завершения – нотариус переводит средства на счет Покупателя.

Сама по себе эта услуга стоит всего 1500 рублей. Но сопутствующие нотариальные процедуры, цена на которые назначается в зависимости от стоимости недвижимости, сильно удорожают ее. Расчет при участии нотариуса обойдется в среднем 20 тысяч рублей. Это значительно дороже, чем самостоятельная аренда депозитной ячейки в банке.

Аккредитив

Этот способ иногда предлагают банки. Он довольно громоздкий. Суть его такая же, как при передаче денег через ячейку, только операции происходят не с «живыми» деньгами, а путем безналичного расчета.

Деньги поступают на счет Продавца, но обналичить их он имеет право лишь после регистрации сделки в Росреестре. В противном случае средства возвращаются на счет Покупателя.

По ипотеке

Ипотечный кредит позволяет Покупателю приобрести квартиру на деньги, которых у него фактически нет. Их предоставит банк, если заявка на кредит будет одобрена. В большинстве случаев банк сам предложит способ передачи денег Продавцу. Это в его интересах, так как ипотечный кредит строго специализирован – потратить его на другие нужды получатель не имеет права.

После регистрации сделки Продавец получает свои деньги, а покупатель – кредитные обязательства перед банком.

С материнским капиталом

Если у Покупателя имеется сертификат материнского капитала, его номер должен быть обязательно указан в ДКП. После того, как заключен предварительный договор, следует обратиться в территориальное подразделение ПФР с заявлением на разрешение обналичить материнский капитал.

Когда сделка будет завершена, Продавец получит деньги. Как правило, маткапитал покрывает только часть стоимости недвижимости, поэтому является лишь одной из частей многосоставного взаиморасчета.

Таким же образом «работают» жилищные субсидии, составляющие около 40% стоимости квартиры. Их обычно дополняют ипотекой, либо наличными деньгами.

По переуступке

Переуступку, как мы уже писали, вряд ли можно назвать куплей-продажей. Поскольку из рук в руки переходит не недвижимости, а лишь права на ее получение. Это скорее субъектная смена контрагента (Покупателя) в ДКП между гражданином и юрлицом-застройщиком.

Применяется она почти исключительно в сделках с первичной недвижимостью. Тем не менее договор переуступки также требует денежных выплат тому контрагенту, который уступает свои права другому.

Дополнительные вопросы

Как продать и купить квартиру одновременно и оформить документы

Люди редко покупают квартиры «с нуля». Все-таки речь идет об очень солидных деньгах, которых у большинства россиян попросту нет в «свободном доступе». Зато имеется какая-никакая недвижимость в дополнение к накоплениям и стремление улучшить/трансформировать жилищные условия.

Например, продать большую квартиру, чтобы «отселить» выросших детей, купив детям и родителям отдельное жилье. Или переехать в «трешку» из «двушки», где стало тесно после рождения еще одного ребенка. Старая недвижимость продается, новая, с доплатой, приобретается одновременно – жить-то больше негде.

Получается довольно сложная процедура, носящая название «альтернативная сделка». Потому что, хотя каждый ДКП заключают две стороны, на деле в процессе участвуют, как минимум, три, а то и больше субъектов.

Например, семья с двумя взрослыми детьми хочет разъехаться в три однокомнатные квартиры. Важно, чтобы все три маленькие квартиры были приобретены одновременно с продажей прежней большой. И все члены семьи имели возможность, передав Покупателю свое старое жилье, куда-то переехать в тот же самый день.

Поэтому в таких случаях помощь риэлтора жизненно необходима. Агенты по недвижимости имеют опыт и, главное, широкую клиентскую базу. Они могут оперативно подобрать подходящие варианты, а затем скоординировать работу с договорами и регистрацией так, чтобы каждая из сторон получила то, чего хотела, в удобные для всех сроки.

Можно ли купить муниципальную квартиру

Можно, у муниципалитета. Вопрос только, зачем? Муниципальное жилье в настоящее время, при соблюдении определенных условий, можно получить в рамках бесплатной приватизации. Купить же муниципальную квартиру у человека, который в ней проживает, невозможно! Существует только три вида сделок с муниципальной недвижимостью:

  • Бесплатная приватизация
  • Выкуп муниципальной недвижимости по среднерыночной цене (если муниципалитет не возражает, а вы уже использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья)
  • Мошенническая продажа. Если вам кто-то предлагает купить у него муниципальную квартиру, значит, вас хотят обмануть по-крупному.

Стоит ли покупать квартиры на торгах

На торгах продается заложенное жилье, отнятое банками, недвижимость банкротов (как физических, так и юридических лиц), квартиры, конфискованные судебными приставами в уплату долгов.

Поскольку реализовать недвижимое имущество в рамках процесса о банкротстве или исполнительного производства, желательно максимально быстро, цены на электронных торгах, минимум, на 10% ниже среднерыночных. То есть, с одной стороны, покупать квартиры на торгах выгодно. С другой же, такая покупка сопряжена с рисками:

  • На лицевом счету квартиры из конкурсной массы гражданина-банкрота может оказаться многотысячный долг по коммунальным платежам
  • Залоговая недвижимость, отнятая банком, может стать объектом многолетней тяжбы банка с бывшим собственником. А новый покупатель – заложником этой тяжбы
  • Если в продаваемой с торгов квартире прописаны, несовершеннолетние или недееспособные граждане, новый собственник не сможет не только снять их с регистрации, но и выселить (если вдруг окажется, что они там по факту живут).
  • Если же квартира принадлежала обанкротившемуся юрлицу, которое использовало ее в качестве служебного жилья, то выселить оттуда жильцов, у которых нет другого жилья, «на улицу» вообще невозможно – это противоречит Жилищному кодексу.

Так что квартиры на торгах покупать можно, только обязательно с помощью опытных людей – риэлторов или юристов в области жилищного права. Они смогут исключить наличие рисков.

Как купить квартиру в другом городе без проблем

Самостоятельно купить квартиру без проблем и в своем-то городе непросто. Покупка недвижимости в другом населенном пункте сопряжена с еще большими сложностями. И чем большее расстояние отделяет вас от города, где вы хотите купить квартиру, тем больше трудностей и временных затрат.

Но и найти достойного риэлтора в незнакомом городе тоже непросто, не зная местных реалий. Мы рекомендуем в таких случаях пользоваться услугами крупных риэлтерских агентств, которые имеют региональные представительства или удаленных сотрудников в разных городах. Это позволит вам наблюдать за ходом процесса и регулировать его, не покидая населенного пункта, где вы находитесь в данный момент.

Как купить жильте в ипотеку

Ипотека – это целевой жилищный кредит. В последние годы в России ужесточается государственное регулирование подобных кредитов. Предоставлять их имеют право только надежные банки, под достаточно низкий процент. Необходимость государственного регулирования была вызвана тем, что за последнее десятилетие множество российских семей, по сути, «обобранные» коммерческими банками, потеряли и деньги, и жилье, заложенное по ипотечному кредиту.

Алгоритм покупки жилья в ипотеку следующий:

  1. Покупатель идет в банк, подтверждает свою платежеспособность, получает предварительное согласие
  2. Затем ищет подходящий вариант квартиры, подает в банк документы на нее и запрашивает кредит на сумму, которую требует Продавец
  3. Банк изучает документы, оценивает квартиру, и, либо одобряет кредит на нее, либо отказывает.

Эта схема применятся как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Застройщики обычно рекомендуют готовые схемы кредитования. Покупая вторичное жилье, Покупатели сами ищут банк, готовый предоставить ипотеку.

Стандартные требования к получателям ипотечного кредита:

  • Российское гражданство
  • Возраст от 20/21 года на момент заключения договора до 65/70 на момент полного погашения кредита
  • Стаж работы не менее 6 месяцев
  • Размер заработной платы, позволяющий совершать ежемесячные выплаты и при этом оставлять «на жизнь» не менее 1 прожиточного минимума

Потенциальный заемщик пишет заявление по установленной форме (выдадут в банке) и подает на проверку следующие документы (копии)

  • Паспорт, СНИЛС, ИНН
  • Трудовую книжку и справку о зарплате

Если у заемщика есть сертификат на материнский капитал, жилищная субсидия, накопления по военной ипотеке, при помощи которых будет погашен первый взнос за жилье – копии этих документов тоже необходимо приложить. Каждый конкретный банк вправе потребовать дополнительные документы. Их список сообщат при обращении.

Возможные встречи с мошенниками

Граждане, покупающие квартиры-новостройки, относительно редко сталкиваются с мошенниками. Чтобы обезопасить себя, достаточно найти застройщика с хорошей репутацией. И застраховать сумму, выплаченную по договору долевого участия.

С рынком «вторички» все сложнее. Никто не застрахует вас от встречи с аферистом. Если вы занимаетесь приобретением квартиры самостоятельно, обращайте внимание на следующие моменты:

  • Не пренебрегайте предварительным договором – в нем можно прописать ответственность Продавца, который вдруг найдет более выгодного контрагента, и сорвет сделку.
  • Заключайте соглашение о задатке. И не забывайте о расписке, будь то задаток или аванс
  • Запрашивайте выписки из ЕГРН и ЕФРСБ, чтобы убедиться, что жилье вам продают законно
  • Тщательно следите за тем, чтобы перед продажей из квартиры были все выписаны (особенно дети и недееспособные граждане). И постарайтесь убедиться, что их снятие с регистрации произошло законно.
  • Проверьте через паспортный стол, нет ли не прописанных граждан, которые, тем не менее, вправе претендовать на долю и регистрацию (например, тех, кто может через несколько лет вернуться из мест лишения свободы)
  • Убедитесь в том, что собственник квартиры, которая продается через представителя, жив и здоров. Продажа квартир умерших людей – довольно распространенная махинация. Такая сделка будет недействительной с самого момента заключения. Удастся ли вернуть за нее деньги — большой вопрос.
  • Деньги при самостоятельной сделке лучше всего передавать через банковскую ячейку. Надежнее всего способ, когда Продавец имеет возможность забрать деньги только после того, как Покупатель успешно пройдет государственную регистрацию прав собственности.

Если вы не уверены в своих силах, лучше все-таки пойти на дополнительные траты и нанять в помощь риэлтора из надежного агентства, либо юриста. Это даст вам определенные гарантии безопасности.

Заключение

И напоследок еще два полезных совета, которым необходимо следовать при сделках с недвижимостью:

  1. Согласовывая и подписывая ДКП, тщательно сверяйте все реквизиты упомянутых в нем документов. Ошибки/опечатки могут послужить формальной причиной для оспаривания сделки. Даже, если после нее прошло насколько лет.
  2. Форма свидетельств и выписок меняется вместе с законодательством. А оно в наше время достаточно подвижно. Бывает, что подобные документы вообще упраздняются. Но сам ДКП и акт приема-передачи навсегда останутся основными правоустанавливающими документами на недвижимость. Возможно, правообладание придется актуализировать в соответствии с требованиями закона, но при наличии ДКП и акта сделать это будет просто. Поэтому храните данные документы, как зеницу ока.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, касающиеся проведения и документального оформления сделки с недвижимостью – вы всегда можете обратиться за разъяснением к юристам портала Prav.io.

С нами сотрудничают юристы из всех регионов. Поэтому на портале, помимо консультационной помощи, вы можете найти юриста по недвижимости, проживающего в вашем городе и готового оказать помощь в обеспечении безопасности сделки при покупке квартиры.

Ссылка на материал